中新经纬客户端8月16日电 近日，58同城、安居客发布《四大维度解析长三角引力——2019年长三角城市群楼市报告》(以下简称《长三角城市群楼市报告》)，报告提出，长三角地区一体化的基础好，经济总规模大，人口众多，区域均衡发展较好。

同时，报告分析指出了目前长三角地区存在包容性不足、外来人口市民化滞后，在教育、医疗等公共服务领域权益需要完善升级等问题。未来，长三角城市群还需要进一步解决居住问题，提升经济集聚水平。

长三角城市群GDP增速多在7%以上

报告显示，从GDP来看，上海、苏州、杭州、南京、无锡、宁波均过万亿，2018年宁波首次进入万亿行列。长三角城市群GDP增长速度普遍在7%以上，高于全国增长率(6.6%)，其中高于7%的城市有11城，这些高增长率的城市多具有较强发展潜力。

综合来看，长三角整体交通发展较为成熟，城市间的连接度较强。高铁动车路线经过情况方面，超过200条路线的城市有11座，除上海、南京、合肥等直辖市及省会外，其他都几乎在浙江。同时，为了保障城市群的整体竞争力，部分城市及区域也出台了积极的人口政策吸引外来人口落户安家。

值得注意的是，长三角城市群也存在外来人口在常住城市落户门槛高、教育、医疗等公共服务领域相应权益缺失等问题。近年来，长三角城市群中的大多热门城市均出台限购限售等调控政策稳房价，保障房地产市场的平稳运行。但同时，部分城市较高的置业门槛、社保及公积金不能互通等问题也限制了长三角一体化的发展。

苏州新房热度超上海

报告称，2019年1-6月长三角整体新房找房热度走势呈“先升后降“的趋势，3、4月份的新房找房热度最高。城市群中热点城市的新房找房热度走势与整体趋势大致相同，杭州4、5月份的新房找房热度超过合肥。

从城市排名来看，苏州新房的找房热度上半年超过上海，成为城市群第一，找房热度同比涨幅超四成，这与年内苏州出台的调控政策也有很大的关系。

58同城、安居客平台大数据信息显示，长三角城市群各城的购房人群，除本城居民外，周边城市如苏州、无锡、南通等地的购房者也有在上海购房的意向。南京、杭州、合肥三城的购房者人群结构可以看出，上海购房者在这三城购房的人数占比也相对靠前。

租房需求同比去年上涨41.9%

《长三角城市群楼市报告》显示，从城市群整体来看，2-4月份租赁房源供应量处于上半年低位，5月份后开始上涨，6月份达到供应最高峰。同比来看，长三角城市群租赁供应量基本持平。

从租赁房源供应面积段看，长三角城市群50㎡以下房源供应占比45.2%；50-90㎡租赁房源占比32.7%。热门城市中，上海、南京50㎡以下租赁房源供应占比超五成，而苏州50㎡以下小户型供应占比不足两成。其中，上海占据了40%的租赁房源供应，沪宁杭三城的租赁房源供应总量占比78%。

户型方面，58安居客房产研究院数据显示，长三角城市群租赁房源供应中一居室占比为45.2%，和面积在50㎡以下的占比相同；两居室占比三成左右。上海一居室租房供应量占比50%，苏州、无锡二居室供应量更具优势，占比超40%。

从租金来看，长三角城市群各价格段租赁房源占比较为均匀，但城市价格段分布各有不同：上海5000元/月以上房源占比18.6%，南京500元/月占比36.4%。

租赁需求方面，报告显示，长三角城市群租房需求在3月份达到高峰，4-6月份回落并保持平稳。同比去年，2019年1-6月长三角总体租房需求上涨41.9%。(中新经纬APP)